¿Qué ocurre con una vivienda en un proceso sucesorio en California?

Las viviendas son uno de los activos más valiosos de la mayoría de los patrimonios, no solo desde el punto de vista económico, sino también sentimental. Esto hace que muchas personas se pregunten cómo se gestionará su vivienda durante el proceso de sucesión. La respuesta a esta pregunta debería ser, por supuesto, que se gestionará tal y como el difunto hubiera deseado. Sin embargo, no siempre es así. Es importante que el plan sucesorio esté bien establecido y que el proceso de sucesión se gestione adecuadamente para garantizar que la casa se maneje correctamente de acuerdo con los deseos del difunto. Trabajar con un profesional de calidad abogado especializado en sucesiones puede ayudar a que eso suceda.

Viviendas durante la sucesión

Lo que ocurre con una vivienda en proceso de sucesión suele depender de lo minuciosa que haya sido la planificación previa al inicio de dicho proceso. Hay muchas medidas que se pueden tomar con antelación para garantizar que la vivienda se gestione tal y como se desea. Si no se toman las medidas adecuadas, será el tribunal quien decida cómo se gestionará la vivienda. Algunas de las situaciones que pueden surgir con respecto a una vivienda en el marco de una sucesión son:

• Se transfiere al cónyuge, a los hijos o a los familiares más cercanos – Si el fallecido no dejó testamento, se produce lo que se conoce como sucesión intestada. En este caso, corresponde al juez determinar a quién se le transfiere la vivienda, basándose en las leyes de sucesión intestada de California. Es probable que se transfiera al cónyuge, a los hijos o a los parientes más cercanos del fallecido.
• Los herederos nombrados en el testamento recibirán la casa a su nombre – Si existe un testamento, lo más probable es que la casa se transfiera de acuerdo con él, salvo que surja una disputa.
• La casa está vendida – En algunos casos, el albacea deberá vender la propiedad. Se trata de un proceso que se rige por normas estrictas, y la venta no podrá llevarse a cabo hasta que el juez apruebe el acuerdo.
• La casa no está sujeta a sucesión – También es posible que una vivienda no tenga que pasar por el proceso de sucesión. Para ello, lo habitual es incluirla en un fideicomiso en vida, cuyos activos están exentos del proceso de sucesión.

Preguntas frecuentes

P: ¿Se puede retirar el contenido de una vivienda antes de que se resuelva la sucesión?

R: Por lo general, no se pueden retirar los bienes de una vivienda antes de que concluya la sucesión. Esto se debe a que muchos de los bienes que se encuentran en la vivienda pueden formar parte del proceso sucesorio. Para evitar que alguien se lleve objetos como joyas, reliquias familiares, recuerdos o cualquier otro artículo de valor que haya sido destinado a otra persona, se espera que los bienes de la vivienda permanezcan en su lugar hasta que haya concluido el proceso sucesorio.

P: ¿En qué consiste el proceso de sucesión?

R: El proceso de sucesión es un procedimiento largo y complejo cuyo objetivo es garantizar que los bienes se distribuyan de acuerdo con los deseos del fallecido, una vez que se hayan liquidado todas las deudas, obligaciones e impuestos. El venta de una casa podría producirse durante este proceso para saldar esas deudas. El proceso de sucesión implica:

• Se determina que es necesario tramitar la sucesión porque el valor del patrimonio supera los $166 250
• Publicación de un anuncio en la prensa sobre el procedimiento, junto con la notificación a los herederos y beneficiarios
• El control del patrimonio se confiere al albacea del testamento o al administrador designado
• Pagar cualquier deuda o obligación pendiente, lo que podría incluir la venta de algunos activos autorizada por el juez
• El pago de los impuestos aplicables
• Los bienes restantes se distribuirán de acuerdo con el testamento
• Una rendición de cuentas de la sucesión ante un juez, quien posteriormente procederá a su liquidación

P: ¿Se puede vender una vivienda que se encuentra en proceso de sucesión?

R: Una casa puede venderse mientras se encuentra en proceso de sucesión. Sin embargo, existen algunas limitaciones en el proceso. Por lo general, la venta es un trámite que lleva a cabo el albacea del testamento, pero no sin la supervisión del tribunal. Para que la venta sea aprobada, debe cumplir con un precio mínimo. En este caso, ese mínimo es el 90 % del valor de la última tasación, y dicha tasación debe haberse realizado dentro del año anterior a la venta. Una vez que el comprador y el albacea hayan acordado la venta, el proceso pasará a una audiencia ante el juez encargado de la sucesión. Antes de que el juez pueda aprobar la oferta, primero verificará si alguien más en la sala desea presentar una oferta. Esto se debe a que una venta en el marco de una sucesión debe buscar obtener el precio más alto posible por cualquier activo del patrimonio. Sin embargo, la oferta inicial debe ser al menos 5% más $500 superior a la oferta original del comprador. Si alguien puja esa cantidad, se celebra una especie de subasta, en la que el juez establece el precio mínimo. Una vez que se ha determinado el comprador definitivo, no puede haber contingencias una vez que el juez aprueba la venta.

P: ¿Cómo se puede evitar que una vivienda pase por el proceso de sucesión?

R: Si no quieres que tu casa pase por el proceso de sucesión cuando fallezcas, tienes una opción muy válida a tu disposición. Podrías incluir la vivienda en un fideicomiso en vida. El activos Los bienes incluidos en un fideicomiso en vida no es necesario que se incluyan en el proceso de sucesión. Esto significa que puedes incluir la casa en un fideicomiso en vida, administrar ese fideicomiso mientras vivas y tener la seguridad de que, cuando fallezcas, la casa se gestionará de acuerdo con tus deseos, tal y como se describen en el fideicomiso.

Podemos ayudarle a gestionar el proceso sucesorio de su vivienda

Para muchos, una casa es uno de los elementos más importantes de una sucesión. A menudo es uno de los bienes de mayor valor de la sucesión. Para algunos, podría tratarse de la misma casa en la que se crió la familia, a la que se le atribuye un enorme valor sentimental. Es importante que lo que suceda con la casa después de que alguien fallezca sea exactamente lo que el propietario fallecido deseaba que se hiciera con ella. Lo mismo se aplica al resto del patrimonio. Si desea asegurarse de que su patrimonio y su casa se gestionen adecuadamente durante el proceso de sucesión, Contáctenos en Quinn & Dworakowski, LLP hoy mismo.