在遗嘱认证中处理房地产

处理死者的不动产可能是遗嘱认证过程中最令人不知所措的部分。例如，是否存在取消赎回权的风险？是否有理由立即出售？遗嘱执行人、受益人或继承人是否打算在遗嘱认证之外购买不动产？

有取消赎回权的风险吗？

法院尚未指定遗产管理人。在指定遗产管理人时，房屋可能已被取消抵押品赎回权。您该怎么办？

一种选择是尝试让贷款人推迟止赎程序。您或您的遗嘱律师可能有幸使贷款人同意延期。如果是这样，应与处理止赎销售的受托人销售公司确认延期。.

第二种选择是让受益人支付尚未偿还的抵押贷款欠款，使房产不再被取消赎回权。受益人可以同意向专门为遗嘱遗产提供贷款的各种贷款机构之一借款。.

第三种选择是请求遗嘱检验法院禁止止赎销售，这也是在记录了针对房产的受托人销售通知后应当考虑的一种选择。禁令是一种要求某人不得采取特定行为的令状或命令（《民事诉讼法》第525条），当申请人能够证明，除其他事项外，实施某种行为会对一方造成浪费或重大或不可挽回的伤害，或者金钱赔偿无法为申请人提供足够的救济时，就可以申请禁令。这种禁令的基本论点是，遗嘱检验法院有权根据衡平法原则禁止出售，因为如果颁发禁令，出借人不会受到伤害，遗产也不会受到伤害。.

立即出售是否还有其他原因

任命个人代表需要时间。必须提交申请，必须举行听证会，如果有遗嘱注释不能及时清除，听证会可能会继续进行，即使申请获得批准，法院也可能需要数周时间才能发回任命书和任命令。在某些情况下，需要尽快出售房产以避免对遗产造成损害。这可能是因为代管已经开始，但卖方在销售结束前去世，因此需要立即指定一名代表。这种情况也可能发生在某人已提出申请要求被指定为代表，但在检查遗产房产时却发现该房产因危险状况（如电线故障）而处于危险之中。.

在这种情况下，可以要求法院任命一名特别遗产管理人，以便立即出售财产，而不必等待几个月，直到正式任命个人代表并从法院收到管理令和管理书。(参见《遗嘱法典》§§ 8540、, 等.)法院必须确信，在这种情况下，需要立即指定一名有权占有遗产不动产的个人代表，以保护其不受损坏、浪费或伤害。(参见《财产法》第 8544 条 (a)(l) 款）。

个人代表购买财产

死者的子女被指定为遗产代理人的情况很常见。该子女可能希望购买已故父母的房产。除非有例外情况，否则个人代表不能购买遗产财产（参见《遗嘱法典》第 9880 条）。(见《遗嘱法典》第 9880 条。）但是，《遗嘱法典》规定了例外情况，例如，代表向法院提出申请，提交每个继承人和受遗赠人的书面同意书，证明出售对遗产有利，并举行注意到的听证会。(参见《遗嘱法典》第 9881 和 9883 条）。

在许多遗嘱管理中，最好将遗产房产在公开市场上挂牌，以便获得最高的销售价格。通常很难证明由个人代表购买比在公开市场上出售房产更为可取。但在某些情况下，有关财产可能对家庭成员具有情感价值，他们不希望将其出售给第三方。如上所述，如果相关家庭成员是遗产代表，由于第 9880 条和第 9881 条的禁止性规定，除了要获得并提交每个继承人和受遗赠人的书面同意书外，遗产代表还需要向法院提出申请，并解释出售对遗产有利的原因。(参见《遗嘱法典》第 9881 节 (c) 小节。.

本文讨论的问题通常是在处理房地产遗嘱认证案件时出现的，要理解这些问题，需要合格的遗嘱认证律师的协助，他们可以更好地评估适当的行动方案。如果您有加州遗嘱认证事宜，请联系我们。您可以通过电话联系我们 949-660-1400.

我们在加州各县的所有遗嘱认证法院处理遗嘱认证事务，包括南加州各县，如帝国县、洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县和圣迭戈县。我们代表居住在加州和加州以外（包括外国）的当事人。.

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