独立遗产管理机构（IAEA）

什么是《遗产独立管理法》？

1987 年颁布的《遗产独立管理法》（IAEA）改变并简化了遗嘱认证销售的方式。IAEA 是一系列允许个人代表在没有法院监督的情况下管理死者大部分遗产的法律。根据 IAEA 管理遗产的权力可以由被继承人的遗嘱授予，也可以由法院根据个人代表的申请授予。一般在遗嘱认证程序启动时进行，但也可在程序中的任何时候进行（《加州遗嘱法典》第 10400 节及以下各节）。请注意，利益相关方可依法反对此授权申请。如果法院通过遗嘱授权书授予权力，遗嘱认证程序的几个步骤将发生变化，法院将放弃对财产出售和有关遗产的其他行动的监督。.

如果死者的遺囑禁止（《加州遺囑法規》§10450），或如果利害關係人提供了法院批准的充分理由，說明為何不應根據《獨立遺產管理法》管理遺產，則不能根據《獨立遺產管理法》管理遺產。如果限制得到批准，遗产代理人的权力就变成了 “有限 ”而非 “完全”（《加州遗嘱法典》§10454(e)）。

个人代表在 Iaea 下的权力会受到限制吗？

是的。法院可以根据 IAEA 授予个人代表完全或有限的权力（《加州遗嘱法典》第 10454(a) 节）。如果个人代表拥有有限权力，则出售、交换或授予购买不动产的选择权需要法院监督（《加州遗嘱法典》§10501(b)）。如果遺產代理人擁有完全權力，則只有在遺產代理人或遺產律師是購買、交換或認購房地產的主體，或對建議行動通知提出異議的情況下，才需要法院對出售、交換或授予認購權進行監督 (Cal. Prob. Code §10501(a))。.

根据原子能机构规则行事的个人代表的 “有限 ”权力和 “完全 ”权力之间有何区别？

如果法院仅授予遗产代理人有限的权力，则他/她有权从事 IAEA 规则允许的所有行为，但以下权力除外：(1) 出售不动产；(2) 交换不动产；(3) 授予购买不动产的选择权；或 (4) 以不动产抵押贷款借款（《加州遗嘱法典》§10501(b)）。在有限的权限内，需要法院监督。.

另一方面，IAEA 规则授予的全部权力允许个人代表出售不动产、交换不动产、授予购买不动产的选择权，或自行决定以不动产抵押借款（《加州遗嘱法典》第 10511、10514 和 10517 条）。.

根据 IAEA 出售不动产时，价格和条款是否由法律规定？

不可以。在全权管理死者遗产的情况下，可以按照个人代表确定的价格和条件出售遗产不动产。出售不受法院监督或超价程序的限制。要求不动产价格至少为评估价值 90% 的法律不适用于《国际不动产评估法》下的出售。但是，个人代表仍对死者的受益人/继承人负有信托责任，必须最大限度地利用遗产资产。此外，出售可以是现金或赊账（《加州遗嘱法典》§10503）。.

在根据《国际不动产协议》出售不动产时，个人代表是否需要告知任何人不动产可能被出售？

是。在没有法院监督的情况下出售不动产时，个人代表必须发出 “拟议行动通知”（《加州遗嘱法典》§§10510、10511）。个人代理人必须通知以下可能受拟议出售影响的个人和实体、, 除非他们以书面形式放弃此类通知或书面同意出售：

• 遗嘱中指定的每个人；;
• 依法有权继承无遗嘱死者财产的每个已知继承人；;
• 要求通知的其他相关人员，如债权人或信托受益人；以及
• 总检察长，如果财产的任何部分将归国家所有（《加州遗嘱法》第 10581 条）

个人代表如何通知上述各方，拟议行动通知中必须包含哪些信息？

个人代表用一份名为 “拟议行动通知 ”的表格将即将进行的出售通知上一个问题中提到的所需各方。 该表格描述了个人代表提议代表遗产采取行动（如出售不动产）的条件。. 拟议行动通知必须包括以下所有信息：

• 个人代表的姓名和通讯地址。.
• 如需更多信息，请提供联系人的姓名和电话号码。.
• 对拟采取的行动进行合理具体的描述，包括财产描述以及出售、交换或授予财产购买权的重要条款，包括价格和任何经纪佣金的金额或计算方法；以及
• 拟议行动发生的日期（《加州诉讼法》第 10585 条）

应如何发出拟议行动通知？

建议采取的行动通知书必须在建议采取的行动日期至少 15 天前邮寄或亲自递交给所有有 权收到通知书的人。如果是邮寄，通知必须寄往相关人员最后已知的地址，并以一等邮件寄出。个人代表或遗产律师通常会负责准备并向所有相关人员递送拟议诉讼通知书（《加州遗嘱法典》第 10586 条）。.

拟议行动通知的收件人如何反对出售？

任何有权收到《建议行动通知》的人都可以按照通知中的地址向个人代表递交或邮寄书面反对意见（《加州遗嘱法典》§10587(b)）。.

或者，提出异议的一方可以请求遗嘱检验法院下达命令，禁止个人代表在没有法院监督的情况下采取拟议的行动。在此，法院在回应利害关系方的反对时拥有广泛的权力。法院必须批准此类请求，即使法院没有义务通知个人代表，也没有理由发出该命令。一旦签发了限制令，或个人代表收到了对 "拟议诉讼通知 "提出书面反对的通知，则必须在法院的监督下才能采取任何与该财产有关的行动（《加州遗嘱法典》§10589）。.

如果法院已授权个人代表根据《国际投资协定》管理遗产，那么个人代表必须这样做吗？

即使法院已授权个人代表根据《独立评估法》管理遗产，但并不要求代表必须以这种方式出售财产。决定代理人是否根据《独立评估法》行使出售财产的权力的因素是什么对遗产最有利、, 考虑到许多因素，包括

• 国际原子能机构的出售程序通常比法院监督的出售程序要快；;
• 国际原子能机构没有规定必须进行超额竞标或由法院确认出售；;
• 个人代表可以同意完成销售所需的任何条款和意外情况；;
• 总体经济和市场力量；以及
• 法庭上的过高出价往往会提高房产的购买价格和遗产收益；;
• 哪种出售方式可能产生最大的遗产资产。.

根据国际原子能机构进行的销售如何影响被许可人的权利和义务？

个人代表有权授予出售财产的专有权，最初期限不超过 90 天。任何延期也以 90 天为限 (Cal. Prob. Code §10538(a))。.

但是，如果原始挂牌和所有延期加起来超过 270 天，个人代表应向遗嘱的所有相关方提供一份 "建议行动通知"。此外，持牌人仍须遵守机构披露法，对房产的所有可进入区域进行目视检查，并披露检查结果。此外，根据 IAEA，经纪人和个人代表可以在未经法院批准的情况下就应付给经纪人的佣金金额签订合同（《加州遗嘱法》§10538(C)）。.

如果您希望获得更多有关加州遗嘱认证的信息，请联系 Quinn & Dworakowski, LLP 进行免费咨询。我们会花时间回答您的问题。我们在南加州的办公室代表南加州所有县的家庭，包括帝国县、洛杉矶县、橙县、圣伯纳迪诺县、圣地亚哥县，以及遍布全州的其他县和加州以外的相关方。.

如需预约咨询，请致电 949-660-1400.

免责声明 本文旨在提供一般信息。本出版物的内容仅供参考。本出版物或其作者均不就具体事实或事项提供法律或其他专业建议或意见。除非并直至以下人员进行了冲突审查，否则本咨询意见或对此处信息的任何回应均不构成律师与客户之间的关系 Quinn & Dworakowski 律师事务所, 已签署包含所有代理条款的书面协议。.

版权所有 © Quinn & Dworakowski, LLP。保留所有权利。.