사람이 사망하면 사망자의 주거용 재산(또는 이와 관련된 모든 부동산)의 이전이 문제가 됩니다. 사망 시 부동산을 받을 수 있는 사람은 사망 당시 부동산의 소유권에 따라 달라집니다. 다음은 캘리포니아주에서 주거용 부동산의 다양한 소유 형태와 일반적으로 사망 시 부동산이 분배되는 방식에 대해 설명합니다.
공동 임차권은 부동산에 대한 지분을 두 명 이상의 사람에게 양도하는 문서에 공동 임차권이 명시되어 있을 때 생성됩니다. 등기된 양도 문서에 임차권(공동 임차권, 공동체 재산 등)이 명시적으로 명시되어 있지 않은 경우, 법적 추정은 공동 임차권으로 추정됩니다.
소유 부동산에 대한 지분은 전체의 일부일 수 있으므로 한 당사자가 10분의 1, 다른 당사자가 10분의 3, 제3자가 나머지 5분의 3을 소유할 수 있습니다.
생존권은 없으며, 각 테넌트는 사망 시 상속인 또는 유증인에게 귀속되는 지분을 소유합니다.
공동 임차권은 두 명 이상이 특정 부동산에 대해 동일한 분할되지 않은 지분의 공동 및 동등한 소유자인 경우에 존재합니다.
공동 임차권의 가장 큰 특징은 생존권입니다. 공동 임차인이 사망하면 부동산에 대한 지분이 종료되고 부동산은 생존자 또는 생존자에게 계속 유지됩니다.
공동 임차권을 만드는 일반적인 방법은 다음과 같이 양수인을 명시하는 증서를 작성하는 것입니다: “공동 임차인으로서 A와 B에게”. “생존권으로”라는 문구가 추가되는 경우가 많지만, 이 권리는 명시적으로 언급되었는지 여부에 관계없이 공동 임차권의 한 가지이므로 반드시 필요한 것은 아닙니다.
공동 세입자인 남편과 아내의 부동산 소유권의 진정한 성격에 관한 문제가 자주 발생하고 있습니다. 이제 등록된 동거인 및 동성 배우자에게도 동일한 문제가 적용됩니다. 이러한 재산은 공동 임차인의 소유권 지위에도 불구하고 승계, 양도, 이혼 시 처분 또는 채권자의 압류 등의 목적으로 공동체 재산으로 취급되는 경우가 종종 있습니다.
공동 임차 재산이 구두 또는 서면 합의에 의해 공동 재산으로 전환되었음을 보여줄 수 있습니다. 공동 임차 재산이 사실상 공동 재산이라는 주장은 이혼 소송에서 종종 제기됩니다. 법원은 별도의 재산 분할을 명령할 권한이 없지만 공동 임차 재산이 사실상 공동체 재산이라는 것이 입증되면 배우자 또는 등록된 동거인에게 해당 재산을 분할할 수 있습니다.
공동 임차인 중 한 명이 사망하면 소유권은 자동으로 유족에게 넘어갑니다. 소유권 보험 회사는 새 소유자를 인정하기 전에 몇 가지 공식적인 절차를 요구합니다. 두 가지 방법을 따릅니다: 공동 임차인 사망 진술서를 제출하거나 공동 임차인 사망에 대한 법원 판결을 받습니다.
공동 재산은 로마 민법에서 만들어져 멕시코를 거쳐 캘리포니아에 도입된 개념입니다. 일반적으로 공동 재산은 결혼 생활의 수입과 축적을 나타냅니다. 서로 결혼하지 않았거나 등록된 동거 파트너가 아닌 사람은 공동 재산을 함께 보유할 수 없습니다.
기혼자 또는 등록된 동거 파트너의 공동 재산이 아닌 모든 재산은 둘 중 한 사람의 별도 재산입니다. 별도 재산은 다음과 같이 구성됩니다:
공동체 재산을 양도하는 모든 증서는 배우자 또는 등록된 동거 파트너가 모두 서명해야 합니다.
이는 배우자 또는 등록된 동거인이 함께 소유하는 부동산에 대한 소유권을 확보하는 형태입니다. 이는 공동 재산의 많은 특성을 공유하지만 공동 임차 소유권과 유사한 생존권의 혜택이 추가됩니다. 이러한 방식으로 소유권을 보유할 경우 세금 혜택이 있을 수 있습니다.
이자는 2001년 7월 1일 이후에 생성되어야 합니다. 소유자가 사망하면 피상속인의 지분이 종료되고 생존자가 해당 자산을 소유하게 됩니다. 예를 들어 브루스 바이어와 조지 바이어, 등록된 동거인, 생존권이 있는 커뮤니티 자산.
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