Muchos creen que un proceso sucesorio detendrá la ejecución hipotecaria de un préstamo garantizado por una hipoteca (escritura de fideicomiso). Eso no es cierto. Un proceso sucesorio en California no retrasa automáticamente la ejecución hipotecaria de un inmueble en California. Durante el proceso sucesorio en California, se deben realizar los pagos hipotecarios a tiempo; de lo contrario, podría perder el inmueble que se va a heredar a favor del prestamista mediante la ejecución hipotecaria.
Si es posible, se deben realizar los pagos de la hipoteca según los términos especificados en el contrato hipotecario. California no hace excepciones. El fallecimiento del prestatario no exime del pago del préstamo. La legislación de California no permite la condonación del préstamo por el fallecimiento del prestatario.
Si la masa de la sucesión incumple el pago de una hipoteca, la entidad crediticia puede ejecutar la hipoteca sobre el inmueble. Perder el inmueble que se va a heredar por una ejecución hipotecaria resultaría muy costoso para los beneficiarios y los herederos.
En caso de incumplimiento, en California, el proceso de ejecución hipotecaria extrajudicial se lleva a cabo de conformidad con el artículo 2924 del Código Civil, que autoriza al prestamista garantizado a vender la propiedad para saldar el préstamo. Si la cláusula de facultad de venta incluida en el pagaré o en la escritura de fideicomiso especifica la fecha, el lugar y las condiciones de la venta, se deberá seguir ese procedimiento. De lo contrario, el proceso es el siguiente:
- Día 1 – la notificación de incumplimiento se inscribe en la oficina del registrador del condado en el que se encuentra el inmueble hipotecado o parte del mismo;
- Día 91 – Se publica un aviso de subasta por ejecución hipotecaria;
- Día 106 – El último día para reincorporarse a la hipoteca mediante el pago de todos los importes atrasados, más los gastos del proceso de ejecución hipotecaria;
- Día 111 – Una subasta por ejecución hipotecaria.
Entender cómo se gestionan las hipotecas durante el proceso sucesorio es un paso importante para evitar que la propiedad entre en mora. Si el patrimonio de una persona fallecida incluye bienes inmuebles sujetos a una hipoteca, debe consultar de inmediato con un abogado con experiencia en sucesiones en California.
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