부모 또는 다른 가족 구성원이 가족 구성원에게 부동산을 균등하게 또는 다른 비율로 분배하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 부모가 부동산을 소유하는 유언장이나 신탁(즉, 유산) 없이 사망하고 자녀나 다른 가족 구성원이 부동산에 대한 지분을 상속받는 경우가 있습니다. 이 경우 부동산 또는 부동산에 대한 지분을 매각하는 등 부동산에 대한 지분을 어떻게 처리할 것인지에 대해 공동 소유자 간에 갈등이 발생하는 경우가 많습니다.
새로운 상속인 재산 분할법은 부동산 분할 소송을 제기할 수 있는 절차를 규정하고 있습니다. 상속인 재산 분할 통일법에 따르면, 친척으로부터 지분을 취득한 한 명 이상의 당사자가 공동 소유한 부동산에 대해 공동소유자 또는 공동소유자가 분할 소송을 제기하는 경우, 분할하지 않는 소유자는 지정된 법원의 감독 절차에 따라 분할하는 소유자의 지분을 매수할 수 있습니다. 참조CP §§874.311-874.323.
“상속인 재산”은 법에서 “부동산의 공동소유자를 구속하는 분할에 관한 서면 합의가 없고, 공동소유자 중 1명 이상이 친족으로부터 소유권을 취득했으며, 친족이거나 친족으로부터 소유권을 취득한 공동소유자에 관한 특정 기준 중 하나를 충족하는 부동산”으로 정의합니다.”
“상속재산'과 관련하여, 공동소유자가 매매에 의한 분할을 청구한 경우 분할을 청구하지 않은 공동소유자에게 매매에 의한 분할을 청구한 공동소유자의 지분 전부를 매수할 수 있는 선택권을 부여하고 있습니다. 즉, 부동산을 가족 구성원이 공동 소유하거나 부동산의 전부 또는 일부를 가족 구성원으로부터 증여받은 경우 분할 소송의 피고는 부동산에 대한 공동소유자 원고의 지분을 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이러한 지분을 모두 매수하지 않거나 현물 분할을 요청한 공동소유자가 매수 후에도 남아 있는 경우, 법원은 현물 또는 매매로 부동산을 분할하도록 규정하고 있습니다.
분할 소송에서 법원이 부동산이 “상속인 재산”이라고 판단하는 경우, 각 공유자가 해당 부동산을 법에서 면제하기로 동의하지 않는 한, 법원은 감정을 명령하고, 감정서에 대한 이의 제기에 대한 심리를 개최해야 하며, 매각에 의한 분할을 요청하는 공유자에게 우선 매수 거부권을 부여하고 모든 공유자에게 최선의 이익을 위해 부동산의 공개 시장 매각을 제공해야 합니다.
또한 법원은 부동산을 “현물”로 분할하는 것을 고려해야 합니다. 현물 분할이란 “매각에 의한 분할”을 통해 부동산 매각 대금을 나누는 것과는 달리 물리적으로 구별되고 별도의 소유권이 있는 필지로 부동산을 분할하는 것을 의미합니다. 또한 이 법은 법원이 분할 비용을 당사자 간 이해관계에 비례하여 배분할 수 있도록 허용하지만, 명시된 경우를 제외하고 분할에 반대하는 당사자 간 비용 배분은 금지하고 있습니다.
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